依据土地性质的不同，50年产权的房子大多数都用在工业用修建和综合类用地，而70年产权的房子大多数都用在民用住所。这也是两者之间的一个重要差异。

　　因为土地性质的差异，开发商拿地本钱也不同，一般来说，70年产权的房子拿地本钱最高，50年的次之。这导致了房子价格的差异，即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也仅仅70年产权房子的一部分。

　　50年产权的房子最大的不确定性在于方针危险。一旦方针约束商业用房不能改成商住所，或许制止商业住所请求借款，关于现已购买商住所或预备购买的人来说都是晦气的。

　　1. 独身人士：50年产权的房子多为面积较小的公寓，合适暂时没有成婚生孩子计划的独身人士。公寓房本钱较低，满意独身人士的住所需求。

　　2. 养老一族：50年产权的房子面积小，地段好，配套全，合适养老一族。购买公寓房既贡献了爸爸妈妈，也是一项不错的出资。

　　3. 新式而立一族：年青人在工作上升期，收入中等，购买大房子较为困难，但购买公寓房压力较小，合适这一集体。

　　4. 过渡购房者：资金有限的人可优先考虑购买50年产权的小户型过渡，待收入安稳或成婚后再换成更大的住所。

　　依据土地性质、房子价格和危险性的差异，50年产权和70年产权的住所有不一样的特色。关于独身人士、养老一族、新式而立一族和过渡购房者等人群来说，购买50年产权的住所或许更为合适他们的需求和经济状况。但购买50年产权住所也必需要分外留意方针危险，避免形成晦气影响。